Technicien diagnostic immobilier

Le technicien diagnostic immobilier est en charge de réaliser le DPE (diagnostic de performance énergétique), rendu légal pour toute location par les textes de loi. Autrement dit, la profession est portée par la législation et ces profils sont très recherchés. Néanmoins, le marché est quelque peu saturé par les candidats, nombreux mais au niveau d'expertise variable.

Quel est le rôle du technicien diagnostic immobilier ?

La loi impose qu'un diagnostic soit fait avant chaque intervention immobilière (vente, leg, travaux, location...). Celui-ci a pour objectif de déterminer le profil d'un bien et d'apprécier son respect des réglementations actuelles en matière de surface et d'environnement.
C'est là qu'intervient le technicien diagnostic immobilier, qui :

• contrôle les installations énergétiques (gaz, électricité)
• vérifie la surface du logement
• mesure les concentrations de matières toxiques (plomb et amiante, notamment).

Expert des textes de loi, le technicien diagnostic immobilier remplit également des fonctions d'alerte et de conseil. Il est le garant de la qualité et de la sécurité du logement.

A noter : contrairement à l'estimation d'un agent immobilier, les conclusions des techniciens diagnostic immobilier ne portent pas sur la valeur du bien.

Quelles sont les compétences attendues ?

Le technicien diagnostic immobilier est un professionnel expert dans le domaine immobilier et construction : nuisibles, isolation des matériaux, électricité...
Les conclusions du technicien diagnostic immobilie sont essentielles, ce qui le pousse à faire preuve :

• d'une grande minutie (sens du détail) et d'un bon sens de l'observation
• de beaucoup de concentration
• de méthode et d'organisation.

Les avis reposant sur la loi, le technicien diagnostic immobilier doit également témoigner d'une totale impartialité et de curiosité, d'adaptabilité, pour suivre les changements de réglementations.

Lorsqu'il exerce à son compte, le technicien diagnostic immobilier doit savoir faire preuve d'autonomie et d'initiative. Surtout, il inspire confiance par sa présentation impeccable et ses compétences commerciales.

Les avantages et les inconvénients du métier de technicien diagnostic immobilier

Quelles formations pour devenir technicien diagnostic immobilier ?

Pour prétendre aux fonctions de technicien diagnostic immobilier, il faut avant tout avoir obtenu les certifications requises : plomb, amiante, gaz, électricité, DPE, termites...
Attention : le prix de ces certifications peut être élevé (plusieurs milliers d'euros).

Malgré tout, compte tenu de la technicité et de l'importance grandissante de ces enjeux, des formations parallèles en immobilier sont de plus en plus exigées.

Niveau Bac+2 :

• BUT GC-CD (génie civil - construction durable)
• BUT MT2E (métiers de la transition et de l'efficacité énergétique)
• BTS bâtiment

Niveau Bac+ 3 :

• Licence pro Métiers du BTP : génie civil et construction
• Licence pro Métiers du BTP : bâtiment et construction
• Licence pro Métiers du BTP : performance énergétique et environnementale des bâtiments.

Quel est le salaire du technicien diagnostic immobilier ?

Lorsqu'il exerce à son compte, le technicien diagnostic immobilier perçoit une rémunération proportionnelle à son volume de clients.

Généralement, le salaire du technicien diagnostic immobilier oscille entre 1800€ et 2000€ par mois en début de carrière. Par la suite, il augmente pour atteindre une moyenne autour de 3000€ mensuels en cours de carrière.

Quelles sont les évolutions de carrière ?

Le métier de techicien diagnostic immobilier permet d'évoluer vers d'autres postes du secteur immobilier, notamment expert au sein d'un cabinet d'expertise immobilier, d'une agence immobilière ou d'une grande entreprise de construction.

Avec un peu d'expérience, le technicien diagnostic immobilier peut être recruté par une grosse structure, où il sera amené à terme à occuper un poste à responsabilités (gestion de dossiers, d'expertises, d'équipes).

A terme, le technicien diagnostic immobilier peut également décider de se lancer à son compte et ouvrir son propre cabinet d'expertise immobilière.

Qui emploie des techniciens diagnostic immobilier ?

Nombreux sont les techniciens diagnostic immobilier à travailler en indépendants.

Néanmoins, le technicien diagnostic immobilier peut aussi exercer en tant que salarié pour :

• un cabinet d'expertise spécialisé
• une agence immobilière
• une entreprise du BTP.