Gestionnaire locatif

Acteur incontournable du secteur immobilier, le gestionnaire locatif fait la liaison entre les locataires et le propriétaire d'un bien (particuliers ou sociétés foncières). Au quotidien, c'est lui qui rédige les échéanciers, gère les litiges, procède à l'inspection périodique des logements. Un métier riche de responsabilités, idéal pour les candidats souhaitant s'insérer rapidement dans le secteur de l'immobilier.

Quelles sont les missions du gestionnaire locatif ?

Le gestionnaire locatif est l'intermédiaire qui facilite les échanges entre les locataires et le propriétaire d'un bien (qu'il s'agisse de particuliers ou d'une société foncière). Son rôle englobe aussi bien la recherche de locataires que les formalités quotidiennes de la location :

• rédiger les échéances et encadrer le paiement des loyers
• adresser au(x) propriétaire(s) un compte-rendu des revenus perçus, des créances, des échéanciers
• négocier les contrats avec les intervenants extérieurs au bien (société d'entretien ou de gardiennage, ouvriers, architectes...)
• convoquer les assemblées générales et en rédiger les comptes-rendus
• assurer le renouvellement des polices d'assurance
• proposer et faire voter les travaux
• rédiger et veiller au respect des règles de copropriété
• intervenir en cas de sinistre et organiser le suivi
• offrir une médiation dans les éventuels litiges
• contrôler l'état du bien (état des lieux).

Quelles sont les compétences attendues ?

Le gestionnaire locatif doit avant tout inspirer confiance aux propriétaires. Il doit donc pouvoir compter sur un bon relationnel et une présentation impeccable. Son sang-froid, sa diplomatie et sa pédagogie constituent des outils de choix dans la résolution des litiges.

Le gestionnaire locatif est un professionnel de terrain, mobile. Confronté à des situations diverses,  il est disponible et polyvalent. Il sait faire preuve de réactivité en cas de problème.

De plus un plus, il est exigé du gestionnaire locatif qu'il détienne des compétences dans d'autres domaines comme le droit ou la finance. Il se doit enfin d'être à l'aise avec les chiffres, avec l'outil informatique et jouir d'une excellente expression écrite/orale.

Les avantages et les inconvénients du métier de gestionnaire locatif

Quelles formations pour devenir gestionnaire locatif ?

Différents parcours de formation s'offrent à l'aspirant gestionnaire locatif, à partir du niveau Bac+2.
Du niveau final de son diplôme dépendra la complexité des cas qu'il se verra confier en début de carrière, ainsi que la rapidité de son évolution professionnelle.

Le métier de gestionnaire locatif est acessible à l'issue d'un court parcours de formation. En effet, les recrutements se concentrent au niveau Bac+2 et des détenteurs d'un :

• BTS Professions immobilières
• BTS Management commercial
• DUT Carrières juridiques.

Les candidats souhaitant valoriser leur profil peuvent compléter leur formation par :

Niveau 6 (Bac+3) :

• licence pro Métiers de l'immobilier : transaction et commercialisation de biens immobiliers

Niveau 7 (Bac+5) :

• Master Droit immobilier
  
• Master Ingéniérie immobilière.

Certaines écoles offrent des cursus dédiés au poste de gestionnaire locatif :

• EFAB (école française de l’administration de biens)
• ESI (école supérieure de l’immobilier)
• IMSI (institut du management des services immobiliers)
• ESPI (école supérieure des professions immobilières).

Quel est le salaire du gestionnaire locatif ?

Le salaire du gestionnaire locatif est très largement revalorisé avec l'expérience. Ainsi, si sa rémunération oscille entre 1800€ et 2200€ mensuels pour un premier poste, elle augmente sensiblement jusqu'à atteindre une moyenne de plus de 3500€ par mois en cours de carrière.

Quelles sont les évolutions de carrière ?

Avec l'expérience, le gestionnaire locatif gagne en expertise et donc en responsabilités. Il se voit donc confier des dossiers de plus en plus complexes et d'envergure.

Le gestionnaire locatif peut également revêtir des fonctions managériales en devenant chef d'équipe. Il encadre alors plusieurs gestionnaires. A terme, il peut utiliser ses nouvelles compétences pour ouvrir sa propre agence immobilière ou agence de gestion de biens.

Qui emploie des gestionnaires locatifs ?

Le gestionnaire locatif peut exercer pour le compte d'un grand nombre d'acteurs du secteur immobilier, tels que :

• les agences immobilières

• les sociétés foncières

• les syndics et administrateurs de biens

• les offices HLM et bailleurs sociaux.