Directeur de copropriété

Le directeur de copropriété est, comme son nom l'indique, responsable de la vie quotidienne d'une copropriété. Il est donc en charge de missions variées, à la fois administratives, immobilières, juridiques... Un poste riche en responsabilités et en contact humains, accessible à l'issue d'un court cursus de formation, mais réservé aux candidats très expérimentés.

Quel est le rôle du directeur de copropriété ?

Le directeur de copropriété occupe un poste très polyvalent, puisqu'il intervient dans tous les aspects de la vie d'une copropriété : administratif, travaux, relations entre les résidents (propriétaires et locataires), accompagnement juridique...

Au quotidien, les missions du directeur de copropriété sont donc variées, selon les besoins du moment :

• négocier les contrats avec les intervenants extérieurs (société d'entretien ou de gardiennage, ouvriers, architectes...)
• convoquer les assemblées générales et en rédiger les comptes-rendus
• proposer et faire voter les travaux
• veiller au respect des règles de copropriété
• intervenir en cas de sinistre et organiser le suivi
• offrir une médiation dans les éventuels litiges...

En somme, le directeur de copropriété est l'ambassadeur des copropriétaires. Il défend leurs intérêts et les représente auprès des instances extérieures.

Quelles sont les compétences attendues ?

Le directeur de copropriété est un professionnel polyvalent. Il possède des connaissances dans des domaines variés : immobilier, droit, comptabilité... Très investi, il se doit d'être disponible en permanence et réactif en cas de problème.

Le directeur de copropriété est un professionnel de terrain, mobile. Souvent au contact direct avec les locataires, il fait montre d'une présentation impeccable, de beaucoup de diplomatie et de pédagogie.
Son bon relationnel, son sang-froid et son impartialité constituent des outils de choix dans la résolution des litiges.

Enfin, le directeur de copropriété est à l'aise avec les chiffres, avec l'outil informatique et jouit d'une excellente expression écrite/orale. Il ne redoute pas d'avoir à prendre la parole devant une assemblée.

Les avantages et les inconvénients du métier de directeur de copropriété

Quelles formations pour devenir directeur de copropriété ?

Le poste de directeur de copropriété est acessible à l'issue d'un court parcours de formation. En effet, les recrutements se concentrent au niveau Bac+2 pour les détenteurs d'un :

• BTS Professions immobilières
• BTS Management commercial
• DUT Carrières juridiques
• DEUST professions immobilières

Ces diplômes peuvent être complétés, en une année supplémentaire, par :

• Licence pro Droit, administration et management des organisations
• Licence pro Droit et sciences politiques.

Les candidats souhaitant valoriser leur profil peuvent compléter leur formation par des masters spécialisés dans les domaines de la comptabilité ou du droit immobilier.

Bon à savoir : certaines écoles offrent des cursus dédiés au poste de directeur de copropriété :

• EFAB (école française de l’administration de biens)
• ESI (école supérieure de l’immobilier)
• IMSI (institut du management des services immobiliers)
• ESPI (école supérieure des professions immobilières).

Quel salaire pour le directeur de copropriété ?

Le salaire du directeur de copropriété connaît une très jolie revalorisation en cours de carrière.
Ainsi, s'il oscille généralement entre 2500€ et 3000€ par mois pour un premier poste, il franchit généralement la très attractive barre des 5000€ mensuels pour les profils expérimentés.

Quelles sont les évolutions de carrière ?

Le poste de directeur de copropriété est réservé aux candidats expérimentés et constitue donc, en lui-même, une évolution professionnelle.

Par la suite, le directeur de copropriété peut toutefois poursuivre son ascension professionnelle vers :

• un poste de direction à la tête d'une agence immobilière
• la création de son propre cabinet de syndics.

Qui emploie des directeurs de copropriété ?

Les directeurs de copropriété exercent principalement pour le compte :

• des syndics de copropriété
• des administrateurs de biens
• des cabinets immobiliers possédant une activité de syndic de copropriété.