Responsable immobilier

Le responsable immobilier est en charge de l'intégralité d'un projet immobilier. Il en encadre tous les versants : technique, commercial et budgétaire, juridique, RH, social... Un poste marqué par une forte polyvalence, réservé aux candidats dynamiques et expérimentés, à la recherche de lourdes responsabilités.

Quelles sont les missions du responsable immobilier ?

Le responsable immobilier intervient à toutes les étapes d'un projet immobilier, depuis la définition du projet jusqu'à la réalisation.
En résumé, le rôle du responsable immobilier consiste à :

En amont

• analyser les besoins (financiers, techniques, humains) pour établir la faisabilité du projet
• porter l'appel d'offres et rédiger le montage financier
• choisir les prestataires (négociation des contrats)

Pendant la construction

• encadrer les plannings, les budgets et de la bonne réalisation des travaux, en liaison avec le maître d'oeuvre
• renégocier les contrats des fournisseurs et prestataires selon l'évolution des besoins
• coordiner les différentes équipes : techniques, commerciales...

Quelles sont les compétences attendues ?

Un mot d'ordre pour le responsable immobilier : la polyvalence ! En effet, parce qu'il a un oeil sur tout, il possède nécessairement de très solides connaissances techniques, administratives, comptables, managériales... Il doit pouvoir s'appuyer au quotidien sur un très bon sens de l'analyse et de la synthèse pour jongler entre des données de différentes natures et les intégrer au projet global.

Par ailleurs, le responsable immobilier jouit d'excellente compétences commerciales. Il est à l'aise avec les chiffres et ne redoute ni la négociation, ni la prise de décision. Son bon relationnel lui permet d'échanger avec des interlocuteurs variés.

Enfin, le responsable immobilier est dynamique et disponible. Endurant, il affronte de longues journées de travail. Il est adaptable et réactif en cas de difficulté.

Les avantages et les inconvénients du métier de responsable immobilier

Quelles formations pour devenir responsable immobilier ?

L'accès au poste de responsable immobilier peut encore se faire par la validation d'un diplôme de niveau Bac+3, assorti d'une très solide expérience de terrain.
De plus en plus, cependant, les recruteurs privilégient les candidats détenteurs d'un diplôme de niveau Bac+5.

Niveau 6 (Bac+3) :

• Licence pro Métiers de l'immobilier : transaction et commercialisation de biens immobiliers
• Diplôme de l'ICH (institut de droit et d'économie appliqués à l'immobilier) Responsable de programmes immobiliers 

Niveau 7 (Bac+5) :

• Master en droit de l'immobilier, de l'urbanisme ou de la construction ; en ingénierie immobilière...
• Certificat d'études juridiques immobilières (ICH)
• diplôme d'écoles d'ingénieurs (Ensam, ESTP)
• diplôme d'écoles de commerce ou de gestion
• diplômes d'écoles spécialisées dans l'immobilier : EFAB, ESPI, Campus Sciences U Lyon/Paris, Sciences Po Urba.

Quel est le salaire du responsable immobilier ?

Le responsable immobilier débute sa carrière avec un salaire déjà très attractif. Il n'est pas rare, en effet, qu'il touche 3000€ mensuels dès le sortir des études.

Par la suite, les revenus du responsable immobilier augmentent sensiblement : 4000€ par mois en moyenne en cours de carrière, et jusqu'à 7500€ pour les profils les plus expérimentés.

Quelles sont les évolutions de carrière ?

Le poste de responsable immobilier offre des perspectives d'évolution professionnelle variées :

• la progression hiérarchique : valoriser son expérience pour atteindre les postes de directeur de programmes immobiliers, en charge de projets de plus en plus importants
• la spécialisation : valider des formations supplémentaires pour augmenter son expertise dans les domaines du montage immobilier international, de l'habitat social, etc.
• l'entrepreneuriat : lancer sa propre activité indépendante.

Qui emploie des responsables immobiliers ?

Le responsable immobilier exerce principalement pour :

• des maîtres d'ouvrages privés (constructeur, sociétés de gestion immobilière, assurances, banques...)
• des maîtres d'ouvrages publics (collectivités territoriales, établissements publics...)
• des sociétés d'économie mixte.

Le responsable immobilier peut également exercer à son compte.