Asset manager

L'asset manager gère des actifs immobiliers pour le compte de particuliers ou de personnes morales (entreprises, institutions). Son objectif : définir des stratégies pour en augmenter la valeur. Un métier qui requiert une connaissance pointue du milieu de l'immobilier et un sens aiguisé de l'analyse, réservé aux profils experts.

Quelles sont les missions de l'asset manager ?

L'asset manager gère le patrimoine immobilier de ses clients. Son rôle : définir une stratégie patrimoniale pour en augmenter la valeur.

Ses missions au quotidien sont donc marquées d'une forte polyvalence :

• étudier l'évolution des marchés immobiliers et les changements normatifs
• en déduire une stratégie (business plan) pour chaque actif, présentée au client (reporting)
• analyser le marché pour repérer des opportunités d'investissements
• coordonner les opérations avec les intervenants extérieurs : notaires, cabinets d’avocats, agences de certification...
• assurer la mise à jour normative des actifs immobiliers de son portefeuille
• conseiller son client dans la réalisation des opérations d'acquisition et de vente.

Quelles sont les compétences attendues ?

L'asset manager possède une connaissance pointue du secteur de l'immobilier, à laquelle s'ajoutent de très solides compétences fiscale, juridiques, comptables. Il en suit au quotidien les réformes et se doit donc d'être adaptable et réactif. Ses clients peuvent compter sur sa rigueur ainsi que sur son sens de l'analyse et de la synthèse. Il sait faire preuve d'initiative pour les faire profiter de toutes les opportunités qui se présentent.

L'asset manager est nécessairement à l'aise avec les données chiffrées, avec l'outil informatique ainsi qu'avec les obligations administratives. Il possède des compétences certaines en gestion de projet. Il est organisé, ponctuel.

Afin de fidéliser sa clientèle, l'asset manager doit pouvoir compter sur sa disponibilité, ainsi que sur une présentation, une expression écrite/orale impeccables. Il peut avoir à user de diplomatie et de pédagogie.

Enfin, l'asset manager porte de lourdes responsabilités, aux enjeux économiques parfois colossaux. Il est donc nécessairement résistant à la pression et endurant.

Les avantages et les inconvénients du métier d'asset manager

Quelles formations pour devenir asset manager ?

Accéder au poste d'asset manager exige la validation d'un diplôme de niveau Bac+5 :

• Master Finance
• Master Gestion d'actifs
• Master Gestion du patrimoine
• diplômes d'écoles de commerce
• diplôme d'écoles d’ingénieurs, à compléter par une formation spécialisée en immobilier.

Quel est le salaire de l'asset manager ?

Le métier d'asset management occassionne des niveaux de salaire très élevés, et ce dès le début de carrière. Ceux-ci connaissent une très forte augmentation avec l'expérience, notamment en raison d'une part variable liée aux résultats.

Ainsi, la rémunération d'un asset manager oscille entre 2500€ et 3000€ dès le premier poste. Avec l'expérience, il gagne rapidement jusqu'à 7500€ par mois en cours de carrière.
Les profils les plus expérimentés peuvent espérer franchir les 10000€ mensuels.

Quelles sont les évolutions de carrière ?

Le poste d'asset manager ne s'occupe pas dès la sortie des études. Il réclame au contraire une expérience fructeuse et longue sur le terrain. De là des évolutions de carrière plutôt limitées, et pourtant très attractives :

Qui emploie des asset managers ?

Les compétences des asset managers sont principalement recherchées par :

• les hedge funds (ou fonds spéculatifs)
• les fonds private equity (ou fonds capital-investissements)
• les grands établissements bancaires
• les sociétés d'assurance
• les sociétés foncières.

Les asset managers expérimentés peuvent exercer à leur compte, en tant que consultant indépendant.