Gestionnaire locatif(ve) technique (h/f)

Sous la responsabilité fonctionnelle du Directeur de l'AIVS HH Gestion Pays de la Loire, le GLT assure une gestion locative technique et de proximité sur le parc de logements de l'Association.
Attentif à maintenir et développer un parc de logements sains et décents, afin de permettre à des locataires leur maintien dans le logement, tout en représentant l'intérêt des propriétaires du parc.

MISSIONS PRINCIPALES :
1. Gestion technique du parc immobilier
- Assurer le suivi technique courant des logements et immeubles
- Réaliser un catalogue « fiches logements » de l'ensemble des biens en gestion sur le parc H&H 85 et assurer des visites techniques régulières
- Diagnostiquer les besoins d'entretien, de réparation ou de rénovation
- Établir des demandes de devis et analyser les propositions des entreprises
- Planifier, coordonner et suivre les travaux (délais, coûts, qualité)
- Contrôler la conformité et la bonne exécution des prestations
- Participer à l'élaboration et au suivi du plan pluriannuel de travaux

2. Gestion des interventions et maintenance
- Assurer le traitement des demandes techniques des locataires
- Prioriser les interventions selon le degré d'urgence
- Suivre les contrats d'entretien obligatoires (chaudières, VMC, ascenseurs, sécurité incendie.)
- Veiller au respect des obligations réglementaires (diagnostics, sécurité, accessibilité)
- Suivre les sinistres en lien avec les assurances (déclarations, expertises, suivi des indemnisations)

3. Relations avec les prestataires et partenaires
- Sélectionner et animer un réseau d'artisans et d'entreprises partenaires
- Négocier les conditions d'intervention
- Veiller au respect des budgets validés
- Travailler en coordination avec l'équipe de gestion locative sociale et administrative locale et avec les services de la Foncière Habitat et Humanisme nationale (suivi des opérations de développement Foncière, animation du PSP, du Gets&Share)
- Représenter l'association sur des instances liés à l'Habitat (Bail Rénov, CLAH.)

4. Gestion des entrées et sorties techniques
- Réaliser ou superviser les états des lieux d'entrée et de sortie
- Rédaction des contrats (mandats et baux)
- Évaluer les travaux nécessaires entre deux locations
- Organiser les remises en état dans les délais compatibles avec la relocation
- Suivre les retenues éventuelles sur dépôts de garantie

5. Suivi budgétaire et reporting
- Suivre les dépenses techniques par logement
- Participer à l'élaboration du budget entretien/travaux
- Produire des tableaux de bord et indicateurs de suivi
- Participer aux commissions internes (patrimoine, entretien.)

Niveau de formation requis : Formation dans le suivi technique de patrimoine avec expérience probante en agence, chez les bailleurs sociaux, en résidence sociale .obligatoire.
Compétences relationnelles :
*Qualité d'écoute, de réserve, de pédagogie de discernement, de remise en question.
*Capacité à gérer les situations de crise
*Sens de l'organisation, du contact, polyvalence
*savoir demander de l'aide, savoir alerter sa hiérarchie
Compétences transférables :
*esprit d'équipe, capacité d'adaptation et de communication
*rigueur, sens du service, organisation, autonomie
*respect de la confidentialité
Compétences techniques :
*Notions techniques du bâtiment, droit du bâtiment, rénovation énergétique
*qualité rédactionnelle
*Aisance dans l'utilisation de l'outil informatique et de divers logiciels (ICS, Collab.)