Directeur investissement immobiliers - foncière logement

Directeur investissement immobiliers - Foncière logement

Le directeur des investissements immobiliers est rattaché au Directeur Général et membre du comité de direction. Il réalise ses missions dans un cadre d'externalisation très large, mobilisant une chaîne complète d'acteurs de la construction en sous-traitance et délégation, afin d’assurer l’innovation et la maîtrise de ses produits sur des cahiers des charges exigeants et totalement contrôlés.

Son rôle porte sur la cohérence qualitative des projets et des produits, l’optimisation des capacités de production selon le contexte économique et financier, ainsi que la coordination des coûts d’investissements avec le modèle de financement et les équilibres à long terme.

Il structure une offre autour d’une gamme de produits large, adaptée aux enjeux locaux, en visant une forte optimisation sur l’ensemble des territoires hexagonaux : locatif conventionné privé, locatif intermédiaire ou libre décoté, accession à taux de TVA réduit ou plein, crédit-vendeur ou BRS, pouvant être déployé dans la même résidence ou îlot.

Il pilote des programmes d’investissements pluriannuels adossés à la convention quinquennale ALG, mobilisant tous les financements et opérant les meilleurs choix patrimoniaux et stratégiques en fonction des disponibilités réelles et de la qualité des projets, au regard de la demande en logements des entreprises et salariés sur les territoires d’intervention.

Il négocie avec les AOL la nature des interventions de l’association sur leurs territoires, tout en se coordonnant avec les autres directions afin de contribuer à la stratégie globale, notamment en matière de cessions de parc ou de gestion des échéances de sortie de conventionnement apl.

Il met en œuvre les moyens nécessaires à l’optimisation de la qualité et du prix de revient/possession des opérations, dans un ensemble où il délivre tant en VEFA, CPI, conception/réalisation que sous forme de société de projets avec les acteurs de la construction.

Il assure la fluidité des échanges avec l’ensemble des acteurs de l’acte de construire, plus précisément l’écosystème constitué, afin de garantir la capacité des fournisseurs à mobiliser les ressources idoines lors de phases de dialogue compétitif et de consultation (la MOA de l’association étant soumise au CMP).

Responsabilités clés :

* Délivrer plus de 5 000 logements mixité-Anru en locatif, dans les 36 mois à venir
* Livrer ou réceptionner environ 1 500 logements/an
* Concevoir et commercialiser 700 logements en accession à la propriété dans les 36 mois
* Délivrer plus de 3 000 logements sous la marque Dignéo, contribuant à la lutte contre l’habitat insalubre dans les centres-villes dégradés
* Apprécier la situation économique réelle des fournisseurs et leurs capacités à délivrer
* Anticiper et prendre en compte les situations de crise ou conflit, dans un contexte économique exigeant (procédures collectives par exemple)
* Innover en proposant de nouvelles modalités pour réduire le coût du logement pour les usagers, tant en investissement qu’en exploitation
* Fabriquer les bons argumentaires, projet par projet, en valorisant les enjeux de RSE et de décarbonation, dans la perspective de fluidifier le champ de la taxonomie, mais surtout de faciliter l’obtention de lignes de financement (ALS, banques, CDC, BEI)
* Produire la documentation et les arguments permettant la mise en œuvre d’une communication convaincante
* Appuyer et organiser les moyens de la contribution au projet d’entreprise

Activités principales et organisation :

* Garantir le respect des objectifs de production en terme quantitatif, financier et calendaire
* Assurer le respect des procédures de passation et d’exécution des marchés dans le cadre réglementé de la commande publique
* Mettre en place les outils informatiques permettant de contrôler l’activité
* Mesurer l’efficacité des prestataires extérieurs
* Mettre en œuvre les conventions de service AMO
* Suggérer au DG la prise de mesures visant à optimiser l’efficacité des prestataires et plus globalement de la commande en fonction des contextes
* Réaliser le reporting au DG et au CE, anticiper et émettre des alertes en cas de dérives ou difficultés
* Veiller au bon fonctionnement interne, au cadre d’expression professionnelle des collaborateurs et faire évoluer les procédures en cas de besoin
* Assurer le reporting ANRU des fonciers des conventions, des négociations diverses, des arbitrages à rendre et analyser en amont les dossiers CE avec leurs impacts sur la nature du projet urbain et les fonciers présentés
* Organiser les liens avec ALS, ses directions régionales et sa DRU (direction du renouvellement urbain)
* Mesurer l’efficacité des membres de l’équipe, détecter les points forts et faibles et prendre les mesures correctives nécessaires
* Assister les membres de l’équipe en fonction de leurs sollicitations, intervenir aux négociations si besoin
* Prendre les mesures nécessaires afin d’homogénéiser la qualité de la production

Pilotage et animation management :

* Assurer un mode de management aligné avec un ensemble d’acteurs ayant partie liée
* Responsable de la qualité des échanges avec les territoires, leurs élus, afin de garantir l’adéquation des projets et résidences aux demandes exprimées
* Assurer les liens avec l’ANRU et sa direction projet/technique pour fluidifier l’émergence des fonciers issus des conventions locales
* Contribuer activement aux instances internes du groupe AL sur les enjeux de renouvellement urbain et de pilotage des conventions ANRU
* Gérer les comités de pilotage avec les AMO, les BET et experts, l’étude notariale, etc., afin d’optimiser la production et de faciliter les articulations nécessaires

Formation et expérience requises :

* Formation supérieure : Ingénieur ou professionnel de l’acte de construire
* +15 ans d’expérience dans un investisseur, un organisme financier ou un opérateur immobilier
* Compétences avancées en production, construction, financement, gestion/exploitation, juridique
* Capacité de négociation avérée
* Capacité d’animation d’équipe et de management affirmé
* Capacité d’action autonome, sensibilité à l’intérêt général et aux valeurs portées par l’association
* Ouverture d’esprit et capacité à éviter et régler les problèmes
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