Mon client promoteur est une structure indépendante, née d'une culture lotisseur-aménageur et aujourd'hui positionnée comme un acteur reconnu de la VEFA sociale dans les Hauts-de-France.
Entreprise à taille humaine, elle développe des opérations résidentielles exclusivement à destination des bailleurs sociaux. Son modèle repose sur la simplicité d'exécution, la rapidité de production (maisons groupées ou immeubles R+4 sans sous-sol) et la forte proximité avec les territoires.
Sa force ? Un fonctionnement entreprise familiale / start-up : autonomie, confiance, ambiance saine et bienveillante, peu de process mais des perspectives concrètes d'évolution pour les profils structurés et entreprenants.
Vos principales responsabilités :
1. Prospection foncière :
-Identifier des terrains constructibles à fort potentiel dans les petites et moyennes communes ciblées
-Créer et entretenir un réseau d'apporteurs d'affaires (notaires, géomètres, élus, agents immobiliers...)
-Assurer une présence active auprès des collectivités locales et intercommunalités
2. Études préalables & faisabilité :
-Réaliser des études de marché locales
-Analyser les aspects techniques, juridiques, commerciaux et financiers des projets
-Élaborer les bilans promoteur et évaluer la rentabilité de chaque opération
3. Négociation & montage :
-Négocier les conditions d'acquisition avec les propriétaires et/ou exploitants
-Obtenir les maîtrises foncières (promesses de vente, indemnités d'éviction, etc.)
-Présenter les projets à la Direction, avec dossier complet (bilan, esquisse, accord mairie)
4. Suivi jusqu'au permis :
-Participer activement à la phase de montage avec les équipes internes (technique, direction de programmes)
-Assurer un reporting régulier à la Direction
-Collaborer jusqu'à l'obtention des autorisations administratives
Vous apprécierez chez ce promoteur :
- Un modèle économique solide (vente en bloc à des bailleurs de confiance)
- Une croissance forte et maitrisée : de 150 logements en 2022 à 400 logements développés en 2024
- Une entreprise non bureaucratique : pas de réunions inutiles, rapidité de décision de la direction
- Des perspectives d'évolution rapides dans une structure en fort développement
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