Salaire fixe : 400 € par jour (TTC)
Frais de déplacement inclus
Nous proposons une journée d'introduction à notre entreprise, prevoir un entretien téléphonique avec les participants afin de personnaliser la formation,
Aucun frais d'entrée n'est à prévoir par le candidat
Dates : 8 jours: les 13 et 14 Octobre; 3 et 4 Novembre 2025
13 et 14 Novembre 2025; 17 et 18 Novembre 2025
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Les objectifs pédagogiques :
À l'issue de la formation, le participant sera capable de mettre en œuvre les compétences suivantes :
* Connaitre les principales règles et autorisations d'urbanisme
* Appréhender les enjeux et responsabilités lors d'une opération de construction
* Connaitre les règles fondamentales de gestion d'une copropriété
* Connaitre les règles liées à la gestion d'un bail commercial et d'habitation
* Maitriser les étapes et enjeux de l'acquisition d'un bien immobilier
* Maîtriser les nouvelles obligations du syndic
* Identifier et prévenir les risques liés à la copropriété
* Sécuriser et assurer les missions du syndic
* Maîtriser le droit immobilier
* Sécuriser les contrats de vente
Gestion d'un bien immobilier :
*
o Comprendre les fondamentaux de la gestion locative et les mettre à jour en fonction des évolutions légales et jurisprudentielles récentes.
o Acquérir une vision approfondie des bonnes pratiques de gestion pour optimiser la performance des biens immobiliers.
Processus de location et sélection des locataires :
1.
o Maîtriser les pièces à demander et les vérifications à exécuter pour évaluer la solvabilité des locataires de manière avancée.
o Utiliser des outils et des techniques avancées pour analyseur
Programme de la formation :
AVANT LA FORMATION
* Entretien téléphonique avec le formateur afin de personnaliser votre formation.
* Le programme de formation ci-dessous pourra donc être modifié gratuitement en fonction de vos attentes.
JOUR 1
Matin
Découverte du secteur immobilier
* Introduction au secteur de l'immobilier
* Statut et droit d'exercer pour les conseillers et mandataires immobiliers.
* Identification du profil idéal pour réussir en tant que négociateur immobilier.
* Choix du statut professionnel pour exercer dans le secteur.
Après-midi
Les principales règles et autorisations d'urbanisme
* Atelier pratique : Examiner de décisions et d'autorisations d'urbanisme
* Le rôle de chaque acteurs du droit de la construction
Les éléments fondamentaux d'une copropriété
Savoir distinguer les parties privatives, communes et les parties communes à jouissance privative
JOUR 2
Matin
Les règles liées à la gestion d'un bail commercial
* Le bail commercial
* La sous location
* La cession
* La préemption
Les règles liées à la gestion d'un bail d'habitation
* Les différents contrats de location
* Les obligations du bailleur et du locataire
* Les règles de répartition des charges
* Les enjeux de fin de bail
Après-midi
Lees étapes et enjeux de l'acquisition d'un bien immobilier
* Du compromis...
* .... à l'acte de vente
JOUR 3
Matin
La loi Alur, la copropriété et le syndic
Les statuts de la copropriété
* La loi du 10 juillet 1965 et son décret d'application du 17 mars 1967
* Définition et structure de la copropriété
* Les apports de la loi Alur
* Les éléments constitutifs d'un lot de copropriété
* Les parties communes et les parties privatives
* Le règlement de copropriété : élément fondateur de la copropriété
* L'état descriptif de division
* Les rôles et les pouvoirs respectifs des différents acteurs de la copropriété
Après-midi
Le statut du syndic de copropriété et la tenue des assemblées générales
* Les modalités de désignation et de révocation du syndic
* Les attributions légales du syndic
* Les obligations du syndic et sa responsabilité
* Le mandat de gestion du syndic et l'étendue de ses missions
* Le nouveau contrat-type de syndic
* La préparation de l'assemblée générale des copropriétaires
* La convocation de l'assemblée générale des copropriétaires
* Le déroulement de l'assemblée générale des copropriétaires
JOUR 4
Matin
Les missions et le contentieux du syndic
Les missions de gestion technique de la copropriété
* Les différentes typologies de travaux
* Les travaux urgents
* Les travaux d'entretien et d'administration compris dans le budget prévisionnel
* Les travaux hors budget prévisionnel
* Les droits et obligations des copropriétaires en matière de travaux
* Les différentes majorités requises selon la nature des travaux
* Le financement des travaux par la constitution d'un fond de travaux
* Le suivi des travaux : la responsabilité du syndic dans le contrôle et la réception
Après-midi
Les missions de gestion budgétaire de la copropriété
* La gestion budgétaire issue de la loi SRU
* Les apports de la loi Alur : le fonds de travaux
* L'engagement des dépenses
* Les charges du syndicat et leur répartition
* La gestion de la trésorerie et du budget de la copropriété
* Les achats/ventes des parties communes
* La gestion des mutations de lots
Le recouvrement des charges de copropriété
* La prévention des impayés de charges
* Les procédures amiables et précontentieuses
* L'échéancier et la cession de rémunération
* Le privilège immobilier spécial lors de la mutation d'un lot
JOUR 5
Matin
Maîtrise des estimations et relation avec les vendeurs
* Méthode QQCD : négociation efficace avec les vendeurs.
* Techniques pour réaliser des estimations précises et valoriser un bien immobilier.
* Préparation et remise de l'estimation.
* Gestion des différents types de mandats immobiliers : simple, exclusif et de recherche.
* Rédaction et finalisation d'un mandat immobilier.
Valorisation des biens immobiliers
* Introduction au home staging pour la mise en valeur des biens.
* Création d'annonces percutantes : visuels attractifs, sélection de photos et rédaction d'annonces.
* Utilisation des canaux de diffusion et des réseaux sociaux pour maximiser la visibilité.
* Organisation et suivi des visites : timing, comptes rendus et suivi des acquéreurs.
Après-midi
Définir le contrat de vente
* Définir la forme de vente
* Connaître les caractères généraux de la vente
JOUR 6
Matin
Accompagnement des acquéreurs
* Méthode QQCD : négociation avec les acquéreurs potentiels.
* Découverte des profils acquéreurs et évaluation de leur capacité d'emprunt.
* Présentation des prêts aidés (PTZ, loi Pinel, LMNP, loi Malraux, etc.)
Réglementation et législation immobilière
* Respect des principes de la loi ALUR.
* Gestion des contrats de location (bail locatif, état des lieux).
* Obligations légales, telles que le devoir de conseil, la lutte contre le blanchiment et la gestion des conflits d'intérêt.
Après-midi
Identifier les modalités affectant la formation du contrat
* Les conditions suspensives et résolutoires
* Les acomptes
* Les clauses pénales
* Les incidences de la réforme du droit des contrats
JOUR 7
Matin
La gestion d'un bien
* Les pièces à demander
* Les vérifications à effectuer
* Rappel des fondamentaux de la gestion locative
* Mise à jour des bonnes pratiques en matière de gestion
* Nouveautés légales et jurisprudentielles applicables pour les gestionnaires expérimentés
* Analyse de solvabilité approfondie
* Outils et techniques avancées pour évaluer la solvabilité des candidats locataires
Après-midi
Rédaction du bail commercial :
* Conditions de location spécifiques aux baux commerciaux
* Clauses essentielles à inclure dans le bail commercial
* Pratiques recommandées pour réclamer un bail commercial solide
Dépôt de garantie et clauses abusives :
* Les règles et pratiques concernant le dépôt de garantie
* Les clauses abusives à éviter et les implications légales
* Évolutions législatives récentes sur les clauses abusives dans les baux commerciaux
JOUR 8
Matin
Suivi du locataire :
* Gestion des relations avec les locataires commerciaux
* Suivi des obligations du locataire
* Gestion des litiges locatifs et résolutions alternatives
:
* Les spécificités des baux de résidence principale
* Location meublée : régime juridique et obligations
* Les baux soumis aux règles du code civil (professionnels, dérogatoires, etc.)
* Les règles du mandat de gestion locative
* Obligations légales et déontologiques des gestionnaires
* Nouvelles réglementations et obligations professionnelles
Après-midi
La perception des sommes et l'information du propriétaire :
* Gestion des loyers, charges et autres paiements
* Comptabilité et reporting avancés pour les gestionnaires expérimentés
* Communication et reporting au propriétaire
Honoraires et responsabilité civile :
*
o Les modalités de fixation des honoraires de gestion
o Responsabilité civile des gestionnaires
o Assurance professionnelle et couverture des risque
Le code de la consommation :
1.
o Implications du code de la consommation dans la gestion locative
o Pratiques adaptées et protection des droits des locataires
FIN DE LA FORMATION
* Débrief de la formation avec le formateur pour consolider vos connaissances.
A savoir :
Offre de mission : Cliquer ici
Programme : Cliquer ici
Formateur H/F avec une expérience d'un an minimum.
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