Formateur - maîtriser les fondamentaux de la vente en viager d’un bien immobilier - freelance

Salaire fixe : 400 € par jour (TTC)

Frais de déplacement inclus

Nous proposons une journée d'introduction à notre entreprise, prevoir un entretien téléphonique avec les participants afin de personnaliser la formation,

Aucun frais d'entrée n'est à prévoir par le candidat

Dates : 2 jours: 8 et 9 décembre

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Les objectifs pédagogiques :

À l'issue de la formation, le participant sera capable de mettre en œuvre les compétences suivantes :

* Maîtriser le processus de vente en viager
* Maîtriser les aspects juridiques et fiscaux relatifs à la vente en viager
* Identifier les situations sujettes à une mise en vente en viager
* Assurer l'accompagnement des différents acteurs pour mener l'opération à son terme

Programme de la formation :

AVANT LA FORMATION

* Entretien téléphonique avec le formateur afin de personnaliser votre formation.
* Le programme de formation ci-dessous pourra donc être modifié gratuitement en fonction de vos attentes.



Jour 1

Matin

L'analyse du marché et l'augmentation des ventes en rente viagère

* La baisse des retraites comme conjoncture socio-économique favorable pour l'acheteur
* L'absence de recours à l'emprunt pour l'acquéreur qui souhaite se constituer un capital immobilier
* Les avantages pour l'agent immobilier
* Se familiariser avec les nouveaux types de viager (viager semi-occupé, viager sans rente, vente à terme)

Maîtriser les aspects juridiques relatifs à la vente en viager

* Les leviers de validité du contrat (capacité, consentement, objet, cause)
* L'exécution du contrat et ses garanties
* Les origines de la caducité et de l'annulation d'un contrat



Après-midi

Le calcul du montant de la rente

* Estimer son bien : la distinction entre valeur foncière et valeur locative
* Le calcul de la rente : spécificités
* Les droits du crédirentier
* Cas de réversibilité de la rente
* Revaloriser la rente en cours de contrat
* Modalités de paiement

Analyser les garanties pour le vendeur

* Solidarité entre les acquéreurs
* Le cautionnement solidaire
* Le privilège du vendeur d'immeuble
* La clause résolutoire
* L'assurance contre l'incendie



Jour 2

Matin

Maîtriser les aspects fiscaux relatifs à la vente en viager

* Les atouts pour le crédirentier
* Les spécificités pour le débirentier (droits d'enregistrement)
* Charges d'entretien et impôts locaux
* Fiscalité relative aux droits de succession dans le cas d'une vente en viager



Après-midi

Maîtriser la rédaction du mandat et du compromis de vente

* Mandat et compromis de vente : des clauses particulières pour chacun
* Conciliation de la condition suspensive de l'obtention d'un prêt et des garanties pour le vendeur

Analyse de variables et mise en pratique

* Cas viager libre ou occupé
* Saisir les enjeux liés à la pluralité de vendeurs
* Cas de réversibilité de la rente
* Régime matrimonial et incidence
* Tables de mortalité
* Coefficients diviseurs



FIN DE LA FORMATION

* Débrief de la formation avec le formateur pour consolider vos connaissances.



A savoir :

Offre de mission : Cliquer ici

Programme : Cliquer ici

Formateur H/F avec une expérience d'un an minimum.