Directeur(trice) de développement | paris | cdi | h/f

Directeur(trice) de Développement | Paris | CDI | H/F

Le Directeur de Développementdétecte, prospecte et analyse les opportunités foncières ou de montage d’opérations. Vous négociez la maitrise des terrains et montez l’opération selon les contraintes réglementaires et d’urbanisme locales jusqu’à la promesse de vente et le dépôt de permis de construire.

Pour ce faire, vos missions sont les suivantes :

Prospecter des terrains :

* Constituer et suivre un fichier d’affaires potentielles en phase avec la feuille de route de Nacarat ;
* Être en relation avec des particuliers, des notaires, des collectivités locales, des aménageurs, des architectes, des agents immobiliers, des sociétés d’aménagement, des entreprises du BTP et des confrères ;
* Identifier les appels d’offres susceptibles d’être intéressants pour l’entreprise ;
* Tenir à jour des fichiers fonciers et cadastraux ;
* Réaliser le pré-montage et le soutien opérationnel jusqu’à l’obtention du permis de construire ou d’aménager ;
* Multiplier les contacts avec les propriétaires afin de maintenir le lien : courrier, contact téléphonique, relances... ;
* Effectuer une veille réglementaire et politique sur les questions de développement, d’urbanisme afin d’anticiper les evolutions du secteur ;
* Analyser les dossiers de consultation et y répondre.

Effectuer les études préalables et présenter le projet :

* Analyser les besoins de la clientèle grâce à sa connaissance du marché local et régional et aux études de marché ;
* Travailler à la définition du projet en analysant les aspects financiers, juridiques et techniques ;
* Mener des études prévisionnelles de faisabilité une fois l’opportunité financière recensée ;
* Proposer une pré-étude technique, juridique et financière des opérations en montage (analyser le marché, la concurrence, établir les bilans prévisionnels...) ;
* Réaliser le premier bilan de l’opération : en fonction du prix d’achat proposé pour le terrain, estime un coût des travaux pour pouvoir en déduire le prix de vente de la future construction ;
* Présenter le projet devant le comité d’engagement ;
* En collaboration avec le Directeur relation-clients : Participer à la définition du produit (granulo, surfaces, stratégie de commercialisation, proportion par canal) et préconiser des prix dès le comité d’engagement ;
* Obtenir l’accord de la direction pour signer ou non une promesse de vente avec le propriétaire du terrain ;
* Négocier le prix avec l’approbation de la direction ;
* Faire signer au propriétaire du terrain la promesse de vente ;
* Négocier d’éventuels reports ou avenants.

Suivre la mise en œuvre du projet :

* Assurer le pré-montage du projet : consulter le règlement du plan local d’urbanisme (PLU).
* Formaliser le projet avec l’appui d’un architecte.
* Présenter et faire valider le projet par la direction générale : organiser des visites sur place.
* Effectuer les demandes d’autorisations administratives.
* Constituer un dossier complet pour chaque affaire avec toutes les pièces nécessaires, et transmettre ensuite à la direction des programmes.

Profil recherché

* Vos qualités relationnelles sont un véritable atout pour développer et animer votre réseau. Vous avez un sens aigu de la négociation et êtes à laise dans lélaboration de stratégies de développement.
* Votre implication et votre dynamisme sont de véritables atouts pour mener les missions qui vous seront confiées. Et si en plus, vous possédez une première expérience managériale, cest parfait !

Ce poste est à pourvoir en CDI, au sein de notre Direction Régionale Ile‑de‑France basée au 87 rue Saint‑Lazare à Paris.


J-18808-Ljbffr