Directeur foncier (h/f)

Description du poste :
Face aux enjeux croissants de disponibilité des matériaux, de contraintes réglementaires et d'acceptabilité sociale, le Directeur(rice) Foncier occupe une position stratégique. Il(elle) est le maillon essentiel entre les enjeux de croissance industrielle de l'entreprise et la sécurisation à long terme des ressources extractibles.***Il(elle) agit en amont de la chaîne de valeur, en collaboration étroite avec les directions technique, environnement, juridique et les exploitants.***Son objectif : identifier, négocier et sécuriser les emprises foncières nécessaires à l'ouverture de nouvelles carrières ou à l'extension de sites existants, dans le respect des réglementations en vigueur et des attentes territoriales.***Missions***1. Prospection foncière et identification de nouveaux gisements :***Réaliser des études de faisabilité foncière, technique et réglementaire en partenariat avec les géologues et les bureaux d'études.
* Mettre en place une veille active sur les opportunités foncières à proximité des installations existantes ou dans des zones stratégiques d'approvisionnement.
* Identifier les propriétaires, exploitants agricoles, usufruitiers ou indivisaires des terrains ciblés (analyse du cadastre, contact avec les SAFER, notaires, etc.).
* Évaluer la compatibilité des terrains avec les documents d'urbanisme (PLU, SCOT, SDAGE, etc.) et les zones environnementales (Natura 2000, ZNIEFF, etc.).***2. Négociation foncière et sécurisation contractuelle :***Prendre contact avec les propriétaires et parties prenantes locales en vue d'expliquer le projet, d'instaurer une relation de confiance et d'ouvrir la négociation.
* Élaborer des offres foncières sur-mesure (baux à long terme, promesses de bail, conventions de pré-carrière, acquisitions en pleine propriété, etc.).
* Conduire les négociations dans le respect des intérêts de l'entreprise, en intégrant les dimensions économiques, environnementales et sociétales du projet.
* Collaborer avec les services juridiques pour sécuriser les actes fonciers (clauses, servitudes, droit d'accès, indemnités d'exploitation.).***3. Pilotage du développement foncier en mode projet :***Coordonner les différentes phases de validation interne : analyse géologique, rentabilité économique, compatibilité réglementaire, acceptabilité sociale.
* Participer à la préparation des dossiers réglementaires : autorisation environnementale, étude d'impact, enquête publique, etc.
* Contribuer au dialogue avec les élus locaux, les administrations (DREAL, DDT(M), Agences de l'eau.), les riverains et associations.
* Veiller à l'articulation entre les objectifs de développement industriel et les attentes locales en matière de développement durable et d'aménagement du territoire.***4. Suivi administratif et reporting stratégique :***Assurer le suivi des engagements fonciers : échéances, renouvellements, clauses suspensives, levée d'option, etc.
* Mettre à jour les bases de données foncières et produire des tableaux de bord sur les surfaces sécurisées, les surfaces prospectées, et les gisements à horizon 5-10 ans.
* Fournir des éléments d'aide à la décision à la Direction Générale sur les arbitrages entre zones d'approvisionnement, projets en concurrence ou synergies territoriales.
* Participer aux revues stratégiques et réunions d'investissement sur les projets de développement de la zone ou du périmètre national.
Description du profil :
Formation :***Bac +5 en droit foncier/rural, aménagement du territoire, géographie, géologie appliquée ou école d'ingénieur avec spécialisation environnement ou ressources naturelles.***Expérience :***5 à 10 ans d'expérience dans le développement foncier, de préférence dans un secteur soumis à autorisation administrative (carrières, déchets, énergie, immobilier logistique ou ENR).
* Solide expérience en négociation, conduite de projets multi-acteurs, et bonne connaissance du monde rural et des collectivités locales.***Compétences clés :***Excellente maîtrise du droit foncier, du droit rural et des mécanismes contractuels.
* Capacité à comprendre les enjeux géotechniques, environnementaux et réglementaires liés à l'extraction.
* Sens relationnel développé et capacité à établir un climat de confiance avec les acteurs locaux.
* Grande autonomie dans l'organisation du travail et capacité à gérer des projets dans la durée.
* Compétences rédactionnelles, esprit de synthèse et rigueur administrative.
* Goût pour le terrain et disponibilité pour des déplacements fréquents.
* Permis B indispensable.