Principal, real estate manager, japan real estate (不動産企画部)

成長を続けるAmazon Japanにおいて、カスタマーのニーズに応えるための物流ネットワークに必要な物流拠点の調達およびその運用を担うのがAmazon JP Real Estate、不動産企画部です。ビジネスの成長見通しと不動産市場動向を踏まえ、中長期の不動産調達戦略および調達計画を策定し、その戦略および計画に基づき個別不動産の調達を実行します。

拠点用不動産は在庫用倉庫、配送仕分拠点、ラストマイル配送拠点、業務用駐車場など多岐に渡り、また立地も日本各地（東名阪を中心に札幌・九州沖縄を含む）に渡ります。

今回採用する人材には、中長期戦略の立案、調達計画の策定、新規拠点の調達および既存拠点の運用業務（Real Estate Management）をリードしていただきます。

実務ではネットワーク全体のCapacityPlanning部門、財務部門、庫内設計部門、法務部門、など様々な社内ステークホルダーと連携しながら、調達戦略の立案、候補物件の探索、物件選定を行い、選定された物件に関して契約交渉を進めます。業務の推進においては社内関連部署のみならず不動産デベロッパーを始めとする社外の取引先とも強固な信頼関係を構築することが必要なことから、本ポジションでは、実務経験が豊富で強いオーナーシップを持ち、かつ高度なコミュニケーション能力を有する真のプロフェッショナルであることが求められます。


以下の４つの業務の柱をリードしていただくことがScopeとなります。
①中長期の不動産調達戦略立案
ビジネスニーズを理解した上で必要な不動産要件を設定、市場動向を勘案しながら中長期の調達戦略を策定します。
② 不動産情報の収集および拠点計画立案のリード
不動産市場に顕在化している開発計画および物件供給予定情報、更には用地売買情報などの潜在案件情報を収集し、具体的な拠点開発計画をリードします。拠点戦略には新規拠点のみならず既存拠点の集約統合や移転などの戦略も含まれます。
③ 物件選定プロセスのリード
収集した不動産情報から最適な物件を選定するプロセスをリードします。選定においては調達における経済条件の取得や交通調査、雇用調査、環境調査などの不動産デューデリジェンスを実施します。
④ 条件折衝および契約交渉、予算および契約書締結
選定された不動産に関し、詳細の経済条件、賃貸借条件について折衝した上で、予算申請を行います。また同時に契約書に関する内容調整を取引先および社内法務部門とともに進めます。予算承認取得後、契約書にかかる社内承認を経て契約の締結を行います。

【More Information】
輸送事業部（Transportations)：https://www.amazon.co.jp/b?node=5637343051
サプライチェーンマネジメント(SCM)：
https://www.amazon.co.jp/b?node=5637338051
プロジェクトマネジメント（PM）：
https://www.amazon.co.jp/b?node=5609904051
その他：https://www.amazon.co.jp/b?node=5609910051
目黒本社: https://www.amazon.co.jp/b?node=5589794051


Key job responsibilities
このポジションは、不動産市場からの情報収集及び調整能力が求められます。従って、不動産ビジネスに関する知識、業務経験、業界ネットワークを持ちの方を求めております。


A day in the life
［15%］デベロッパー、不動産仲介会社などの市場参加者からの情報収集
［20 %］各ビジネスユニットの将来計画の把握、不動産供給情報のビジネスユニットへの提供、およびマッチング
［20 %］不動産戦略立案および経営陣への提案
［20 %］Site Selection Processのリードおよび経営陣に対しての提案
［15 %］具体案件にかかる予算承認および契約承認の申請および取得
［10 %］その他：

About the team
不動産企画部は1名のチームリーダー、9名の不動産マネージャー、3名の不動産契約管理者の計13名からなるチームで、不動産デベロッパー、不動産投資運用会社、小売事業者（店舗開発）などの出身者で構成されています。

- 不動産会社、不動産投資会社または事業会社における大規模な複合用途不動産、商業用または産業用不動産の開発または取引プロジェクトの経験を15年以上有する
- 個々の事業部門の独自のニーズに基づいた不動産戦略の策定と実行の経験
- 不動産交渉と取引管理の経験
- 資産の取得・処分およびリース管理を含む実物不動産の取引サイクル全般に関する知識
- 不動産契約交渉および取引先とのリレーションシップマネジメントの経験
- 内部および外部の利害関係者（投資家、開発業者、コンサルタント、エンジニア、弁護士、行政当局など）との協業経験
- 割引キャッシュフロー分析を用いた投資計画策定を含む財務分析手法の知識
- あらゆるレベルで影響力を発揮できる高度なリーダーシップ能力と信頼獲得能力
- PCスキル：Excel, Word, Power Point
- 英語力：TOEIC 750点以上、または同等の英語力（会話、読解、文書作成）
- 求められる学位:学士号

- 宅地建物取引士資格
- ビジネスレベルの英語力（ビジネスドキュメントの作成・会議でファシリテイト・交渉ができる程度の会話力※TOEIC 800以上）
- 人材育成・チームマネージメント経験

※賃金に関する条件は、1回目の面接時までに個別に通知します。


Our inclusive culture empowers Amazonians to deliver the best results for our customers. If you have a disability and need a workplace accommodation or adjustment during the application and hiring process, including support for the interview or onboarding process, please visit https://amazon.jobs/content/en/how-we-hire/accommodations for more information. If the country/region you’re applying in isn’t listed, please contact your Recruiting Partner.

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