Abus de la semaine n° 4192 : citya menton des tarifs qui font bondir !

ABUS DE LA SEMAINE N° 4192 : Citya Menton des tarifs qui font bondir !


Citya Menton des tarifs qui font bondir !

À plusieurs reprises, nous avons expliqué que les honoraires de base du syndic ne devaient pas être les seuls éléments à prendre en considération lors de la sélection d’un contrat.

En effet, au-delà des compétences du cabinet et des collaborateurs, de la présentation de l’infrastructure, il faut contrôler précisément le contenu du contrat (prestations incluses dans le forfait de base, coût des tâches supplémentaires, horaires de tenue d’assemblée générale...).

Fidèles à leurs pratiques et malgré le nouveau contrat type, il est de plus en plus fréquent de constater des «feintes commerciales» de la part des syndics, leur permettant de compenser le «prix d’appel» des honoraires de base par des coûts exorbitants pour les prestations supplémentaires.

Voici le cas du contrat du cabinet Citya Menton, qui présente des tarifs de prestations complémentaires et privatives particulièrement scandaleux.


I. Un coût record de l’immatriculation des copropriétés

Nous avons déjà expliqué que l’immatriculation initiale des copropriétés prend aux syndics «à tout casser» environ trente minutes (voir : www.arc-copro.com/ap9s).

Malgré cela, pour cette prestation, le cabinet Citya Menton prévoit un coût de 1 800 euros. Oui, vous avez bien lu : mille-huit-cents euros, pour une intervention d’une demi-heure.

Pour les nostalgiques des francs, cela représente également la «modique» somme de 11.807 francs.

Plus actuel, sachant que le SMIC mensuel (35 heures) est à 1 480 € brut, cela laisse rêveur…

Passons maintenant à un autre record.


II. Le coût indécent de l’établissement de l’état daté

Certains se demandent : pourquoi l’ARC continue-t-elle à faire pression auprès des pouvoirs publics pour qu’un décret définisse le montant maximal des prestations privatives facturées par le syndic ?

Après avoir pris connaissance du coût de l’établissement de l’état daté facturé par le cabinet Citya Menton, la question ne se posera plus.

Ce syndic le facture 840 euros ! Ce document, qui se génère quasi automatiquement, a connu en quelques années une inflation atteignant des niveaux sans rapport avec le travail réellement effectué par le cabinet.

Ce qui est le plus consternant, c’est que l’établissement de ce document reste un monopole du syndic, obligeant inéluctablement le copropriétaire vendeur à passer par lui.


III. La morale de l’histoire

Le contrat de CITYA Menton montre que la négociation des seuls honoraires de base ne suffit pas pour choisir un syndic.

Ainsi, si ce contrat propose un forfait de 800 euros moins cher que celui du concurrent, la facturation de l’immatriculation initiale peut à elle seule compenser la différence des honoraires «d’appel» du forfait.

Il est donc essentiel de rester très vigilant, surtout lorsqu’il s’agit d’un contrat d’un grand groupe de syndic : examinez attentivement le prix des prestations individuelles et des «hors forfait» pour éviter une surprise désagréable en fin d’exercice comptable.

#J-18808-Ljbffr