Chargé(e) d’opération études et montage h/f

Le/La Chargé(e) d’Opérations pilote l’ensemble des phases d’études et de montage d’une opération immobilière, pour le compte de la SIG, en qualité de Maître d’Ouvrage.


Il/Elle coordonne l’ensemble des acteurs concernés, garantit la faisabilité technique, financière et réglementaire des projets, et sécurise leur passage en phase de réalisation.


1. Analyse et faisabilité des opérations


· Réaliser ou analyser les études de marché et identifier les opportunités de développement


· Conduire les études d’opportunité : technique, économique, urbanistique et réglementaire


· Définir le programme opérationnel en lien avec les directions internes (Direction du Servie à la Clientèle, Direction Financière)


· Réaliser les diagnostics techniques initiaux sur l’existant et estimer les coûts prévisionnels de travaux


· Réaliser les bilans financiers prévisionnels (investissement, exploitation), analyser les risques et les marges de manœuvre sur la rentabilité de l'opération.


· Élaborer les dossiers d’opportunité et présenter les projets pour décision au comité d’engagement.


· Préparer les dossiers techniques et administratifs destinés au Conseil d’Administration.



2. Montage financier


· Evaluer l'équilibre financier des projets


· Elaborer les budgets prévisionnels et les plans de financement des opérations


· Identifier les dispositifs de financement mobilisables et instruire les demandes (subventions, crédits, crédits d’impôts…)


· Déterminer les prix de vente ou loyers des produits


· Assurer le suivi administratif des dossiers de financement et garantir la conformité réglementaire


· Etablir et suivre les dossiers de financement en crédit d'impôt


3. Sélection des prestataires & consultation


· Définir la procédure de consultation des prestataires (MOE, CT, CSPS, BET, AMO, entreprises…)


· Constituer les dossiers de consultation selon le règlement interne des marchés


· Analyser les offres, rédiger les rapports d’analyse et proposer l’attributaire au Pouvoir Adjudicateur.


· Rédiger les réponses techniques et contribuer aux échanges avec les candidats.



4. Pilotage des études et contractualisation


· Rédiger les pièces contractuelles : marchés, ordres de service, avenants.


· Piloter les études de conception : ESQ, APS, APD, PRO, DCE conformément aux procédures et guides de références internes


· Gérer les démarches administratives : autorisations d’urbanisme, déclarations/autorisations réglementaires


· Effectuer les demandes de financements et s'assurer de leurs obtentions


· Veiller au respect des objectifs de coût, qualité et délais pendant toute la phase études


· Assurer le suivi des bases de données internes


· Assurer la circulation de l’information avec les différents acteurs.