Responsable projets immobiliers - idf

Vos missions au quotidien
Le Responsable de Projets pilote en autonomie des opérations immobilières de la signature de la promesse jusqu’à la livraison, en étant le garant de la qualité du produit, du respect du délai et du budget impartis.

Il peut également venir en support de son manager dans le cadre de réponses à des consultations, et si besoin analyser un territoire en vue de développement diffus.

RÔLE ET RESPONSABILITÉS

Directement rattaché à un Directeur de Projets Immobiliers, il aura les responsabilités suivantes.

En phase montage

- Elaborer la programmation de l’opération, la faire valider en interne et auprès de la mairie ;

- Désigner les prestataires en collaboration avec les équipes techniques (études de sol, géomètres, bureaux d’études, bureaux de contrôle, CSPS, certificateur, etc.) et dans le respect des budgets d’honoraires établis ;

- Elaborer, en lien avec son manager, les bilans de promotion ;

- S’assurer de la validation technique et commerciale ;

- Préparer les dossiers à soumettre aux comités d’engagement et préparer la signature des promesses de ventes en lien avec la direction juridique et notaires

- Piloter le dépôt et suivre l’instruction du permis de construire ; traiter les recours le cas échéant.

- Co-piloter le déroulement des études en phase esquisse-APS-APD et PRO avec la direction technique

En commercialisation

- Piloter la préparation du dossier de commercialisation avec la direction commerciale et marketing ;

- Elaborer les plans de vente et la notice de vente ;

- Désigner l’opérateur pour la vente en bloc le cas échéant et négocier le contrat de réservation.

En acquisition de terrain

- Valider le projet d’acte rédigé par le notaire en collaboration avec le service juridique et préparer la signature des VEFA ;

- Préparer le dossier en comité pour l’acquisition de terrain ;

- Vérifier la conformité des études avant le lancement des appels d’offres avec le permis et le plan de vente, ainsi que le respect du budget travaux ;

- Préparer le dépôt de pièces avec le notaire et le passage des VEFA ;

En phase réalisation, et ce jusqu’à la livraison, en collaboration avec le service technique

- Réaliser les démarches administratives (référés préventifs, obligations légales…) ;

- Suivre l’avancement du chantier, en termes de budget, délais et qualité (participation aux boards chantiers, …) ;

- Piloter les VEFA des bailleurs et des ventes en bloc, adresser les appels de fonds et suivre le contrat de vente (suivi de la remise documentaire) ;

- Assurer la clôture administrative du chantier et celle des comptes de l’opération.

En phase développement

- Participer à des réponses à des appels d’offres privés ou publics sourcés par son Directeur ;

- Analyser la faisabilité d'un projet au regard de l'emplacement et des règles du PLU ;

- Être force de propositions pour remporter un appel à projets et se différencier de la concurrence par des solutions innovantes ;

- Etablir des prospections foncières sur les communes ciblées au regard de l’analyse de leur PLU ;

- Identifier les acteurs publics, les aménageurs et les représentants des villes présents sur le territoire et les sites avec une volonté politique de mutation (ZAC, OAP, zones ANRU, QPV, …).