Directeur du développement

Vos missions au quotidien

Rattaché au Directeur Régional de la BU Investir Immobilier, le Directeur du Développement Normandie définit la stratégie de développement de ses territoires (2 agences à Caen et Rouen) en vue de détecter, arbitrer et analyser les opportunités foncières, et de développer et de monter des opérations immobilières résidentielles. Avec son équipe, il est responsable du montage de l’opération jusqu’à l’obtention de la promesse de vente et il s’assure de l’acquisition du terrain.

RÔLE ET RESPONSABILITÉS

Le Directeur du développement est responsable, avec son équipe et sur ses territoires, des missions suivantes:

1. Analyser ses territoires:
PLU, cadastre, cartographie des villes ciblées, identification des élus et autres acteurs locaux;

2. Organiser des rendez-vous «ville» avec les élus locaux pour connaître leur vision et leurs besoins en termes d’urbanisme et d’immobilier;

3. Détecterles opportunités foncières par des actions de prospection directe et par l’animation de son réseau;

4. Elargir les recherches en assurant une veille active des consultations sur son territoire;

5. Etudier la faisabilité réglementaire, technique, juridique et financière de potentiels projets immobiliers;

6. Produireune première ébauche de projet tant sur sa programmation, sa faisabilité technique, l’estimation des coûts de construction et les montages et bilans financiers;

7. Elaborerles propositions d’achat et les promesses de vente avec l’aide du service juridique;

8. Sécuriser la relation avec le propriétaire et les différents intervenants jusqu’à la promesse de vente;

9. Préparerla présentation du projet en comité des engagements;

10. Négocierles conditions d’achat auprès des propriétaires, mairies et aménageurs;

11. Elaborerles éléments du projet en vue de sa transmission à l’équipe programme.

Et si c’était vous?

1. Formation supérieure Bac+5 en école de commerce, en école d’ingénieur, à l’université ou en école d’architecture;

2. Une expérienceconfirmée de minimum 10 à 15 ans dans le développement foncier ou en aménagement de territoire;

3. Une connaissance des villes et des aménageurs de ses territoires;

4. Un solide bagage en Droit de l’immobilier, Droit de l’urbanisme et de la gouvernance locale;

5. Une première expérience managériale est indispensable;

6. Capacitéà développer un avant-projet en promotion immobilière;

7. L’expérience de réponses à des consultations serait appréciée;

8. Maîtrisedes techniques de négociation;

9. Une personnalité rigoureuse, organisée, engagée et tenace;

10. Avoir unexcellent relationnel permettant d’interagir facilement;

11. Un esprit d’équipe et collaboratif.

COMPETENCES

Savoirs

1. Connaissance du Marché local immobilier;

2. Fondamentaux du Droit de l’immobilier;

3. Fondamentaux du Droit de l’urbanisme;

4. Fondamentaux de la fiscalité de l’immobilier;

5. Connaître les techniques de négociation.

Savoir-Faire

1. Maitriser les techniques de négociation;

2. Savoir collecter l’information, la hiérarchiser et la synthétiser;

3. Comprendre lesbesoins et attentes du marché;

4. Maitriser les techniques de concertation avec le public;

5. Maitriser les techniques de prospection foncière;

6. Savoir utiliser les outils digitaux de prospection foncière;

7. Savoir appréhender les spécificités d’un quartier, d’une ville, d’une région;

8. Savoir analyser la faisabilité essentielle du projet;

9. Présenter le projet avec toutes les informations utiles;

10. Savoir travailler en transverse.

Savoir-Être

1. Force d’argumentation et de persuasion;

2. Capacitéd’écoute et de diplomatie;

3. Avoir lesens du contact et faire preuve d’empathie;

4. Faire preuve d’adaptabilité et de flexibilité;

5. Autonomie et esprit d’initiative;

6. Faire preuve de rigueur et d’analyse;

7. Savoir travailler en équipe;

8. Etablir une relation de proximité et confiance avec les équipes internes.

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