Gestionnaire baux commerciaux h/f

Le groupe 3F gère près de 305 000 logements sociaux, foyers d'hébergements et commerces sur toute la France. Depuis la construction, la gestion et l'entretien du patrimoine, en passant par le renouvellement urbain, le développement et la vente, nous agissons au plus près des préoccupations des territoires. Assurer la gestion locative ainsi que le suivi financier et
juridique des baux commerciaux en assurant l'interface privilégiée avec le
locataire de locaux ou d'espaces commerciaux ou professionnels;
Gestion des baux du patrimoine professionnel(commerciaux,
civils, professionnels, dérogatoires et conventions d'occupation précaire )
· Réaliser l'audit préalable du bail sur les conditions
financières
· Constituer le dossier locatif, vérifier la conformité des
éléments du bail
· Procéder à l'enregistrement des nouveaux baux
· Assurer et contrôler la facturation en fonction de chaque contrat
· Veiller à la bonne imputation des règlements réalisés par
virements / chèques et procéder aux régularisations nécessaires
· Etudier et traiter toutes demandes des locataires
· Etudier et suivre les demandes de cessions de fonds de commerce et/ou de
droit au bail conformément aux clauses du bail et en lien avec les locataires
· Etudier la recevabilité du congé émis par le locataire en
fonction des conditions prévues au bail

· Elaborer toute note et constituer le dossier en vue de la rédaction de
documents contractuels (actes, avenants, protocoles d'accords transactionnels
)
· Coordonner la commande auprès des prestataires de
diagnostics techniques obligatoires en conformité avec la législation en
vigueur
· Etablir l'inventaire des charges prévisionnelles, mettre à jour les
provisions pour charges, assurer le traitement des régularisations de charges
d'eau
· Constituer le dossier en vue de la saisine de l'expert amiable afin de
réaliser une étude de la valeur locative et assurer le suivi de l'expertise en
lien avec l'expert missionné
· Actualiser et suivre le dossier locatif lors de jugements rendus par le
Tribunal sur des sujets spécifiques liés à la gestion locative du bail
· Participer aux activités liées à la location d'emplacements de panneaux
publicitaires et d'équipements de communication

Gestion du pré-contentieux
· Assurer la mise en ??uvre du pré contentieux de son patrimoine locatif auprès
des locataires en situation d'impayés
· Assurer le suivi régulier des situations pré contentieuses
· Elaborer le dossier à remettre au service contentieux en l'absence de
régularisation