Directeur general h/f – sem patrimoniale grand lyon

Société

SEM PATRIMONIALE GRAND LYON - LYON

La SEM Patrimoniale Grand Lyon a été créée en 2012 afin d’intervenir sur le volet immobilier du développement du territoire de l’agglomération Lyonnaise. C’est une foncière, qui intervenait initialement en faveur des RdC commerciaux situés en zones labellisées « politique de la ville » ainsi qu’en faveur de l’immobilier d’entreprises (hôtels d’entreprises).

Son champ d’actions s’est élargi à la suite de la mise en place, par l’exécutif métropolitain, du pacte de cohérence territoriale. En effet l’intervention relative à la requalification du commerce diffus situé en centres bourgs est venue compléter les interventions de la SEMPAT du Grand Lyon.

Largement dotée en capital lors de sa constitution, 14 M€, la SEM a réalisé des investissements d’environ 71 M€. Après la revente d’ACCINOV et les amortissements, la valeur nette comptable de ses investissements représente 41 M€ pour un patrimoine d’environ 40 000 m².

Le développement reste très soutenu afin d’acquérir des actifs, accompagner la recomposition des territoires et permettre aux porteurs de projets de faciliter leur mise en œuvre en réduisant leurs investissements. Elle dispose d’une capacité d’investissement aujourd’hui plus contenu mais la conclusion d’un Plan Stratégique à Moyen Terme a mis en exergue la volonté des Administrateurs, publics et privés, d’engager la rotation des actifs afin d’assurer les objectifs d’investissements du prochain mandat

Les actionnaires de la SEM sont La Métropole du Grand Lyon, la Caisse des Dépôts et Consignation, la SERL, les villes de Lyon, de Vénissieux, de Villeurbanne, de Vaulx en Velin et la Caisse d’Epargne Rhône Alpes.

Le cœur de métier a été internalisé, c’est pourquoi l’équipe à manager est composée de 3 personnes disposant de compétences en gestion locative, gestion technique et développement foncier. Un renforcement des moyens humains sera probablement nécessaire en 2026 / 2027 avec l’arrivée attendu d’un(e) aide-comptable, d’un(e) commercialisateur, d’un(e) développeur foncier. Les fonctions de comptabilité finances, juridiques, vie sociale sont actuellement externalisées.

L’activité du Groupement d’Employeurs SCET GE consiste à mettre à disposition de ses membres des salariés liés au Groupement par un contrat de travail.

Vous serez salarié de SCET GE et mis à disposition de la SEM pour des fonctions de Directeur Technique et, en complément, le Conseil d’Administration vous confiera le mandat social de Directeur Général.


Mission

Rôle du Directeur général (h/f)

Fort(e) d’un « esprit entrepreneurial », vous pilotez la stratégie de la SEM et impulsez des actions de développement concrètes et pertinentes. De fait, vous assurerez le pilotage de la structure, en alliant l’ensemble des aspects stratégiques, financiers et opérationnels :

* Entretenir des relations de confiance avec les actionnaires, ainsi qu’avec un réseau de partenaires diversifiés et reconnus (Elus, techniciens des collectivités, chambres consulaires, banques, notaires, brokers, …)
* Rechercher toutes les ressources financières (fonds propres, financement bancaire, etc.) pour chaque projet d’investissement
* Être force de proposition dans la définition des orientations stratégiques et leur déclinaison en projets opérationnels
* Elaborer des prévisions budgétaires et être responsable de leur exécution
* Établir les besoins en prestation de la société, piloter les différents prestataires en matière de commercialisation, comptabilité et finances, vie sociale et juridique
* Etablir et mettre en œuvre le plan d’affaires dans le respect des objectifs fixés, des résultats à atteindre et des échéanciers prévus
* Assurer une gestion saine, sincère et sécurisée des fonds de la SEM
* Veiller au suivi des revenus locatifs et mettre en place une procédure de relance rigoureuse
* Superviser les procédures budgétaires et de gestion, veiller à l’observation et à l’application des règles comptables et financières
* Établir les rapports au Conseil d’Administration et à l’Assemblée Générale, rédiger leurs procès-verbaux, suivre l’ensemble de la vie sociale de l’entreprise
* Préparer et suivre les comités d’engagement financier, mettre en œuvre les décisions prises en leur sein
* Suivi, au côté des notaires, des process d’acquisitions et de reventes des actifs immobiliers notamment lors de préemptions par la Métropole
* Mettre en place les outils (quantitatifs et qualitatifs) de suivi de l’activité et d’aide à la décision


Profil

Diplômé(e) d’une école supérieure (type Ecole de commerce, Architecture, Urbanisme, Ingénieur etc.), vous disposez d’une expérience notable en montage d’opérations commerciales en qualité de promoteur et/ou d’investisseur, et en matière de pilotage d’une structure « satellite » de collectivité (type SPL, SEM, etc.).

Vous êtes rompu(e) au fonctionnement des collectivités territoriales, à la collaboration avec leurs élus et leurs services, et savez entretenir des relations de qualité avec des partenaires diversifiés, en particulier des partenaires financiers.

Outre un tempérament de développeur et d’entrepreneur, vous avez su démontrer de la diplomatie, une capacité à travailler en transversalité et des capacités d’innovation.

Compétences

Les « savoir-faire »

* Spécialiste du droit du bail commercial et de la gestion de ses contentieux, rompu à la négociation avec les commerçants et notamment les enseignes de la grande distribution,
* Capacité à construire les comptes d’exploitation prévisionnels des opérations,
* Bonne connaissance de la gestion comptable et financière des sociétés ainsi que de la vie sociale,
* Capacité à proposer aux actionnaires un plan stratégique de développement fondé sur une croissance pérenne
* Capacité à proposer aux actionnaires des investissements répondant aux critères définis par la société
* Maitrise des métiers de l’immobilier, des points de vue administratif, juridiques, technique et financier : aménagement, construction, promotion, investissement, gestion locative et gestion patrimoniale.
* Fibre commerciale
* Connaissance du fonctionnement et de l'environnement des collectivités territoriales
* Capacité en gestion économique des projets et conduite de projets
* Diplomatie et capacité de négociation
* Capacité d'écoute et de conviction
* Capacité d'adaptation aux différents interlocuteurs
* Méthodes et techniques d’élaboration de scénarii prospectifs
* Connaissances sur l’évaluation, la performance, les démarches qualité

Les « savoir-être »

* Autonomie
* Réactivité
* Sens de l'analyse, et de l'anticipation
* Sens politique
* Sens de l'engagement, de l'intérêt public et du dialogue
* Aisance relationnelle





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